dot
รับประกันมาตรฐานการบริการ
dot
bulletรับฝากขายบ้าน ที่ดิน
bulletอสังหาเรื่องต้องรู้
dot
ค้นหาบ้านมือสอง

ประเภท
ราคา
จังหวัด
อำเภอ
ถนน

  [Help]
dot
dot
ค้นหาบ้าน ที่ดิน คอนโด
dot
bulletทาวน์เฮ้าส์
bulletบ้านเดี่ยว/แฝด
bulletคอนโดมิเนียม
bulletอาคารพาณิชย์
bulletที่ดินเปล่า
bulletอพาร์ทเม้นท์ โกดัง โรงงาน
dot
คำนวณสินเชื่อ บ้านมือสอง
dot
bulletคำนวณ 3 มิติ แบงค์ชาติ
bulletคำนวณสินเชื่อ ธ.ออมสิน
bulletคำนวณสินเชื่อ ธอส.
dot
Link บ้านมือสอง & อสังหา
dot
bulletตรวจสอบเครดิตบูโร
bulletค่าธรรมเนียม ภาษี อากร
bulletราคาประเมินที่ดิน คอนโด
bulletผังเมืองกรุงเทพ: แดนศิวิไล
bulletสมาคมนายหน้าอสังหาฯ


ฝากขายบ้านมือสอง...ฟรี
ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์


อยากรู้มั้ย! คุณมีเครดิตแค่ไหน? กู้บ้านได้หรือไม่?

อยากรู้มั้ย! คุณมีเครดิตแค่ไหน? กู้บ้านได้หรือไม่?



เวลาขอสินเชื่อบ้าน แต่ละแบงค์ต่างมีวิธีคัดกรองผู้กู้แตกต่างกันออกไป บางที่ปล่อยกู้ง่าย แต่บางที่ปล่อยกู้ยาก เพราะอะไรกันนะ? แน่นอนว่าทุกแบงค์มีหลักเกณฑ์พื้นฐานในการพิจารณาลูกค้าแบบเดียวกัน เขาใช้ "ข้อมูลเครดิต" หรือที่ทุกคนคุ้นกันในชื่อ "เครดิตบูโร"  ในการเช็คประวัติพวกเรายังไงล่ะคะ!

ข้อมูลเครดิตคืออะไร?
ตามที่เราได้อธิบายไปในบทความก่อน ข้อมูลเครดิต คือข้อมูลประวัติการผ่อนชำระหนี้และพฤติกรรมการเงินของเราเอาไว้ เพื่อที่แบงค์จะได้ตรวจสอบและพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ เครดิตบูโรจะให้ข้อมูลแก่ธนาคารใน 2 ด้านคือ หนี้สินในระบบของผู้กู้ และ พฤติกรรมการชำระหนี้ของผู้กู้

NCB Grade คืออะไร?
เมื่อลูกค้าทำเรื่องขอสินเชื่อกับแบงค์แล้ว แบงค์จะยื่นขอข้อมูลเครดิตของเราที่เครดิตบูโร และเขาจะส่งข้อมูลกลับมาเป็นเกรด (NCB Grade) ซึ่งมีการแบ่งลูกค้าออกเป็นกลุ่มได้ดังนี้ค่ะ!
 

A
หนี้ปกติ
A-
หนี้ปกติ
B
เคยค้างชำระ
C
หนี้ที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ
D
หนี้มีปัญหา
U 01
ค้างชำระงวดสุดท้าย 1 งวด
Un
ลูกค้าใหม่ ข้อมูลไม่เพียงพอ
00
ไม่พบข้อมูลเครดิต



ค้างชำระหนี้?
ถ้าเราถูกจัดอยู่ในเกรด C, D, U 01 แปลว่าเราอาจจะมีปัญหาในการขอสินเชื่อบ้านได้นะคะ เพราะสถานะแบบนั้นจะทำให้ธนาคารไม่มั่นใจในตัวเรา เสี่ยงกู้ไม่ผ่าน เจอดอกเบี้ยสูงขึ้น หรือวงเงินกู้ลดลง เพื่อชดเชยความเสี่ยงในการชำระหนี้ของเรา แบงค์ส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงลูกค้าเกรด D ที่มีหนี้ค้างชำระจนกลายเป็นหนี้มีปัญหา ต้องระวังไว้นะ!
แล้ววิธีแก้ไขล่ะ? เมื่อกลับไปชำระหนี้เพียงพอให้บัญชีคืนสู่สถานะปกติแล้ว เกรดของเราก็จะกลับมาเป็น B (เคยค้างชำระ) และมีโอกาสที่เขาจะอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น ตอนนี้แหละเป็นเวลากลับตัวกลับใจ มาแก้ไขประวัติของเราด้วยการชำระหนี้ตรงเวลากันนะคะ!

ข้อมูลเครดิตไม่เพียงพอ?
ถ้าเราถูกจัดอยู่ในเกรด Un, 00 นั่นแปลว่าเรามีข้อมูลเครดิตที่ไม่เพียงพอนั่นเอง
• Un คือ ข้อมูลเครดิตของเราอาจจะน้อยเกินไป ไม่เพียงพอกับการวิเคราะห์ให้สินเชื่อ
• 00 คือ ไม่พบข้อมูลเครดิตเลย?! ลูกค้าเกรดนี้คือกลุ่มคนที่ไม่เคยขอสินเชื่อเลยสักครั้งเดียวค่ะ
แต่ก็ไม่ได้ค้างชำระหรือมีประวัติไม่ดี ทำไมถึงยังกู้ไม่ผ่าน? นั่นเพราะว่า เมื่อเราไม่มีเครดิต เขาก็ไม่รู้ว่าเราเป็นผู้กู้หรือลูกหนี้ที่ดีรึเปล่ายังไงล่ะคะ

เพราะงั้นแล้ว ถ้าอยากขอสินเชื่อล่ะก็ ต้องเริ่มสร้างข้อมูลเครดิตตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไปนะคะ!




อสังหาเรื่องต้องรู้ & สินเชื่อบ้าน :

"ผู้กู้ร่วม" vs "ผู้ค้ำประกัน" แตกต่างกันอย่างไร?
"บ้าน" vs "รถ" ซื้ออะไรก่อนดี?
ดอกเบี้ย MLR, MRR, MOR แตกต่างกันยังไง?
สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home For Cash) คืออะไร ใครรู้บ้าง?
"สินเชื่อเงินสด" กับ "บัตรกดเงินสด" แตกต่างกันยังไง?
5 สินเชื่อน่ารู้ ก่อนกู้ธนาคาร
ติด "แบล็คลิสต์" กู้บ้านไม่ได้ ทำยังไงดี?
อยากรู้มั้ย! คุณมีเครดิตแค่ไหน? กู้บ้านได้หรือไม่? [PART 2]
กู้บ้านวันนี้ เช็คเครดิตบูโรแล้วรึยัง?
กู้แบงค์ ขอสินเชื้อบ้าน ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง?